Бывают просто небоскребы, а бывают такие, что еще до окончания строительства становятся легендарными. Новый 60-этажный нью-йоркский жилой небоскреб «56 Леонард-стрит» как раз из таких. Здание спроектировано именитым швейцарским архитектурным бюро «Херцог и де Мёрон», которое разрабатывало проекты музеев, выставочных залов, библиотек и даже стадионов, но никогда не проектировало небоскребы. «56 Леонард-стрит» небоскреб стал первым за почти 40-летнюю историю фирмы.
Снаружи 250-метровое здание выполненное в стиле хай-тек немного напоминает башню из настольной игры Дженга, ну или что-то построенное подростком в компьютерной игре Майнкрафт, мир которой состоит из одних только кубиков. Архитекторы назвали свой проект «штабелем домов в небе». Небоскреб совсем не похож на современные безликие башни из стекла и бетона и уже стал объектом повышенного внимания со стороны туристов и фотографов.
Мне удалось побывать внутри и посмотреть, как выглядит одна из квартир стоимостью 4,6 миллионов долларов. Пока другие восхищаются рендерами и рекламными фотографиями, у вас есть редкая возможность увидеть, как там все на самом деле.
В небоскребе всего 145 квартир площадью от 131 до 595 кв.м. Каждая имеет свой собственный балкон или большую террасу. Все квартиры имеют уникальную планировку, а верхние этажи слегка сдвинуты в разные стороны относительно вертикальной оси здания, что придает небоскребу очень необычный ломанный вид.
Здание имеет пять ключевых зон: лобби, квартиры на нижних этажах (их архитекторы назвали «таунхаусами»), инфраструктурные объекты (бассейн, кинозал, спортзал и т.д.), квартиры на верхних этажах (их именуют «квартирами в башне») и пентхаусы. На крышу, в отличии от многих подобных высотных проектов на Манхэттене, доступа нет. Там находятся емкости с водой и различное оборудование. На случай перебоев с электроэнергией на девятом этаже установлен мощный резервный генератор. Опыт урагана Сэнди, когда без электричества осталось несколько районов Манхэттена, учли в полном объеме.
Съездил я на него смотреть еще в начале сентября, поэтому на многих фотографиях небоскреб виден с пристроенным сбоку грузовым лифтом. Сейчас его уже демонтировали.
Вид с улиц. Если не поднимать голову, то ничего особенного.
Здание спроектировано так, что у вас будет всего один сосед по площадке. Архитекторы видели в 56 Леонард-стрит не стандартный многоквартирный дом, а здание состоящее из множества частных домов как бы поставленных друг на друга. Отсюда и такой подход к проектированию пространств. Все сделано для того, чтобы вы минимально пересекались с жильцами живущими по соседству и ощущали себя не в квартире, а в своем собственном доме.
В нижней части здания расположены квартиры с количеством спален от 2-х до 5-и. Высота потолков там 3,6 метра
В самых верхних этажах расположены пентхаусы. Когда-то так называли только квартиры расположенные на крыше или самых верхних этажах, когда под вами находятся все остальные соседи, а сверху — только небо и звезды. Но сегодня понятие пентхауса потеряло былую эксклюзивность и ими частенько начинают именовать все квартиры с нестандартной планировкой на верхних этажах. В этом доме пентхаусов девять: семь занимают целый этаж, а два по половине этажа. Их площадь составляет от 480 до 590 кв.м, не включая большие террасы. Высота потолков — от 4,3 до 5,8 м.
Дом начинается с просторного лобби, где 24 часа в сутки дежурят дормен и консьерж. Интерьер я оценить не смог, так как к моменту нашего визита он был еще не доделан. Такое, конечно, может быть только в Нью-Йорке, когда квартира стоит миллионов долларов, но при этом лобби в строительных лесах и лифты с голыми железными стенами. В свою квартиру вы поднимаетесь на одном из семи лифтов, что исключит их долгое ожидание. Людям не жившим в высотках такое количество может показаться нормальным, но обычно в домах с гораздо большим числом квартир лифтов вдвое меньше. При любых сбоях случается коллапс и возникают очереди на посадку. Особенно жарко становится на первом этаже. В одном из жилых домов Манхэттена я как-то отстоял 45 минут, чтобы просто войти в лифт, а потом еще минут 10 поднимался наверх.
Строительство несколько раз прерывалось из-за проблем с финансированием, но к счастью деньги нашли и проект был завершен. Несмотря на все недоделки, на момент нашего визита, дом был официально сдан и туда въехали первые жильцы. Так в тот момент выглядел вход.
На фоне старых манхэттенских зданий, «56 Леонард-стрит» выглядит, как инопланетный объект, или дом из фильма Пятый Элемент Люка Бессона.
Интересно, что проблемы со сроками сдачи никак не отразились на продажах квартир, которые начались осенью 2013 года. За первые 10 недель застройщик распродал 70% квартир. Одну, стоимостью 6 миллионов долларов, приобрел гражданин Франции. Купил он её по телефону не видя ни дом, ни даже макетов в офисе продаж. В распоряжении покупателей были только рендеры будущего дома. К лету было продано 80% квартир, а общая сумма вырученных денег составила 900 млн. долларов. Сейчас все квартиры давно проданы и в сети можно встретить объявления о перепродаже.
Благодаря многочисленным балконам, даже после демонтажа грузового лифта здание, как мне кажется, будет выглядеть недостроенным.
Мы были в квартире на двадцатьневажнокаком этаже. Невысокий, прямо скажем, этаж по манхэттенским меркам. Но уже выше окрестных домов, и это главное.
Начну с видов из окон. Тут можно долго рассматривать окружающий пейзаж и находить все новые и новые детали.
Детская площадка на крыше дома.
А тут у кого-то свой собственный бассейн.
На этой крыше оживленно.
Крыши настолько обжиты, что даже на них приходится ставить заборы, чтобы скрыться от соседей.
Пентхаус на доме по соседству.
Вид из квартиры духа не захватывает. Не хватает высоты.
Это вид в другую сторону. Тут пока мешаются конструкции грузового лифта строителей.
За ними можно увидеть Крайслер-билдинг.
Старые дома.
Дома вдалеке. Слева — крыша крошечная, но даже ее обустроили.
Непонятная надстройка на здании Страхового фонда штата Нью-Йорк (199 Church Street).
Вестерн-Юнион-билдинг 1930 года постройки. Служило штаб-квартирой компании до 1973 года. Сегодня там находится телекоммуникационный центр, а здание является одним из важнейших узлов интернета в мире.
Вид на второй балкон. В той квартире, что мы были, их два.
Внизу уже живут люди, судя по всему.
Это «AT&T Лонг-лайнс-билдинг», построенное в 1974 году. Сейчас оно называется «33 Томас-стрит». Это 29-этажный, 167,5-метровый небоскреб построенный в стиле брутализм и не имеющий практически ни единого окна. Внутри размещено оборудование для телефонной и цифровой связи. Это автоматическая телефонная станция и крупнейший в мире центр по обработке международных звонков. Черные квадраты на фасаде здания — это вентиляционные отверстия.
Подозревают, что внутри помимо телекоммуникационного оборудования внутри базируется засекреченный объект TITANPOINTE, принадлежащий Агенству по национальной безопасности США и занимающийся слежкой и прослушкой.
Но вернемся к Леонард 56 и квартире, где мы побывали. Ее общая площадь составляет 155 квадратных метров. Стоит квартира 4.6 млн. долларов. К расходам надо прибавить ежемесячную плату в размере 1 695 долларов и налог, который составляет 9 720 долларов в год ($810 в месяц). На фото гостиная с кухней в углу, что очень типично для нью-йоркских квартир. Дизайн интерьеров тоже разрабатывало бюро «Херцог и де Мёрон».
Гостинная не то, чтобы огромная, но достаточно просторная. Окна от пола до потолка дают много света. Здесь же выход на один из балконов.
Шкаф на кухне сверху открывается, не очень удобно, на мой взгляд.
Коридор. Везде белые стены, окрашенные краской и паркет. Тоже очень типично для Нью-Йорка.
Все двери доходят до самого потолка.
Отличный вид из главной ванной комнаты.
Это вид в обратную сторону. Душевая и туалет. Двери зеркальные, но сидя или стоя внутри вы будете видеть через них все, что происходит снаружи.
Вид из одной из главной спальни. Комнат небольшие, но и не тесные.
Вторая спальня. Здесь кучу места съедает несущая колонна. Это минус, зато есть балкон. И это плюс.
Такая же точно колонна есть и в гостиной. Но тут пространства много, и она не создает дискомфорта.
В квартире есть стиралка и сушка. Техника могла бы быть и получше при такой цене на квартиру, как мне кажется.
В квартире наблюдается традиционная нью-йоркская беда с мелкими недоделками. Пара дверей совсем не открывалась. Где-то что-то чуть не докрашено, где-то что-то отколупалось. Не критично, но при такой цене ожидаешь какого-то идеала, а его нет.
Самый дорогой пентхаус на самом верхнем этаже был продан за 47 миллионов долларов. По проекту там должен был быть бассейн, но покупатель от него отказался и стоимость снизили на 3 млн. долларов.
Где-то нашел цифру, что общая стоимость строительства составила 650 млн. долларов. Не могу сказать, насколько она верна. Данных о финансовой стороне строительства почти нет. На фото вид со сторон Хобокена, Нью-Джерси.
70% покупателей квартир — местные жители и живут в этом же районе Манхэттена. Еще 10% из других районов США. Многие из Калифорнии. Оставшиеся 20% покупателей являются гражданами различных государств Европы. Многие уже живут в Нью-Йорке и владеют тут другой недвижимостью.
Небоскреб удивил еще одним — ценой на кладовки в подвале. Их застройщик выставил по цене от $72 000 за кладовку площадью 4 кв.м до $214 000 за 11 кв.м. Один из покупателей взял несколько и объединил в одну. В итоге кладовка площадью 20 квадратных метров была продана за 300 000 долларов. Это 15 000 долларов за квадратный метр, и это больше, чем средняя стоимость дома в Америке. И это даже не отдельное помещение со стенами, а просто пространство, огороженное решеткой. Покупателем выступил владелец трехспальной квартиры на верхних этажах. Такие стоили от 5 до 9,25 млн долларов. В принципе, на фоне общей стоимости, кладовка не такая и дорогая получается
Что скажете, стоит квартира в таком доме 4 600 000 долларов, или это все нью-йоркское безумие? Хотели бы в такой жить?
